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别了，“拆迁暴发户”！

要想富，就拆迁。过去，拆迁户就等于暴发户，一个“拆”字，改变了一群人的命运，一夜暴富也不再是梦，不过，在未来，拆迁暴发户或将成为历史了，北京已经打响拆迁改革第一枪，宣布不拆了！

近日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了一则关于对《北京市征收集体土地房屋补偿管理办法》（征求意见稿，下称《办法》）公开征求意见的公告。该《办法》拟以“搬迁”代替“拆迁”，废止房屋拆迁许可证制度，实现征地与房屋搬迁同步实施，并规定集体土地上房屋搬迁补偿纳入征收集体土地征收程序，强化房屋安置。此次政策还特别设立了非住宅房屋补偿的专章，以货币补偿为主。

什么意思呢？这就意味着，北京或将正式告别“拆迁”，以后也再无所谓的“拆迁钉子户”了。

这其中，最明显的改变就是将“拆迁”两个字更改为“搬迁”，虽然看似只是一字之差，但内涵却大不相同。“拆迁”的主体是谁？政府，而“搬迁”的主体呢？是使用土地的农民集体，所以，搬迁背后反应的是农民在征地过程中有了更多的参与权了。

而一说到集体土地，想必大家就都明白了吧？集体土地，顾名思义，一般都是小集体的，最常见的就是我们常说的村集体，对应这里，我们可以理解为北京的“城中村”，截止2022年，北京农村户籍人口为272.67万人，因此，这里的集体土地的搬迁，大概也就是指这部分人了。

那《办法》中所说的征地与房屋搬迁同步实施，又是什么意思呢？

大家都知道，以前北京拆迁或者说全国拆迁，其实是土地买卖三部曲其中的第二步。何谓三部曲？第一步叫征地，就是先和村集体谈妥这块地多少钱；第二步才叫拆迁，就是和村民谈妥房屋多少钱，这两个都谈好了，才能到第三步，招拍挂，也就是上市买卖，招开发商。

这个流程，大家可以想一下，肯定会有很多矛盾，很多情况下都是村集体谈好了，村民不干了，想要多一些赔偿，而我们常说的钉子户就是这样应运而生的。而且还有一个关键问题，那就是国家要给两次钱，征地给一次、拆迁给一次。事实上，拆迁的宅基地是包括是征地那个里面的，但人家盖了房子，不让拆也不能强拆。

而以后征地和拆迁同步进行，就简单多了，只要掏一次钱，和村集体谈妥就行了，不和村民谈，村民不干，怎么办，村集体自己想办法，谈不好，就换个地方。

此外，在本次出台的《办法》中，还有个大变化，那就是“征地补偿安置方式”的调整。

目前，在全国各地出台的集体土地征收补偿政策中，有安置房安置、房票安置、宅基地安置、货币补偿等几种主要的补偿方式。而在这次《办法》中却强调房屋安置，这也就意味着以后给钱的可能性很小了，不会再像以前一样，一拆就出现一大批暴发户了。

可以说，这次，北京为其他城市树立了房屋征收标准的标杆，未来，或许全国也都将从“拆迁”变为“搬迁”。