南都此前报道，佛山时代爱车小镇涉嫌捆绑销售车位。详见佛山时代爱车小镇涉嫌捆绑销售车位？知情人士：惯用操作！ (oeeee.com)。

南都记者对此事跟进了解后发现，时代爱车小镇此前销售的部分车位未取得车位预售证，无法办理产权许可证，法院判其违规销售，业主要求退款并胜诉，但时代地产表示不服。不过，据业主反映，时代地产上诉后法院维持原判，目前已经退款。

(资料图)

时代爱车小镇项目

被“忽悠”买到违规销售车位

业主吴小姐于2021年5月15日在时代爱车小镇认购了一个车位，其称自己本没有购买车位的意愿，只是被忽悠。而事情还不仅如此，随后其还发现该车位为“违规销售”。

“我所购买的是产权车位，但在去年6月份我偶然发现，卖给我的车位没有取得预售许可证，且不符合标准。”

对此，吴小姐曾向信访部门进行了举报，南海区住房建设和水利局2022年11月9日进行回复，证实了吴小姐的说法：对于已查明建设单位于2021年1月27日前销售不符合商品房（车位）销售条件商品房（车位）的违法行为，已依法做出行政处罚决定。

住建部门回复信访处理结果

3月3日，南都记者到时代爱车小镇现场走访，该项目已建设完毕，当前仍处于在售状态。该小区建有多层地下车位，绝大多数为空置状态，据现场物业表示，车位在2月底开始逐步移交业主，目前还未完全交付。

吴小姐所认购的车位位于地下一层，据广东红棉律师事务所刘超韦此前测量数据，其宽度为233.25cm，长度为530cm，宽度比《车库建筑设计规范》(JGJ100-2015)标准小6.75cm。除此之外，该车位靠近消防门，与另一车位相挨着较紧，若同时使用将在客观上造成消防通道堵塞，明显不符合消防安全标准。

画面左侧为吴小姐所认购的车位

业主要求退款并上诉，时代方不服

针对吴小姐认为自身车位因后有消防门无法确认产权的问题，记者采访了佛山市爱车小镇售楼部销售主管，该主管表示如确实存在这种情况，影响业主车辆停放，时代公司愿意协助业主更换车位，但只能在剩下的车位中进行选择，需要业主跟对接的销售进行沟通协商。

但吴小姐认为该车位不合法，且自己没有车位需求，因此要求解除合同并退款。南都记者了解到，由于时代多次拒不退款，吴小姐已在去年将佛山市时代爱晟房地产开发有限公司告上了法庭，南海区人民法院在2023年2月10日进行了判决。

法院认为，因时代爱晟未取得车位预售证在先，吴小姐拒绝支付余款并不构成违约，且涉讼车位直至庭审辩论终结之日都不具备销售条件，时代地产形成违约，车位认购书应予以解除，并判决时代爱晟在法律效力之日起十日内退还吴小姐所付50179元，同时按规定赔偿利息。

然而，在法院判决书下来之后，时代地产却对表示该判决不服，还向法院提出了上诉，要求撤销判决，改判上诉人仅需向被上诉人退回10036.4元，理由为：吴小姐未及时支付车位价款是先行违约，且该行为使他们“错失最佳销售时机”，要求吴小姐承担预认购书4万余元的违约金赔付。

一审判决结果出炉后，时代地产选择上诉

律师建议：购房者签订时应注意合同条款

对于未取得销售许可证出售车位的问题，广东力创律师事务所黄泽义律师表示:依现行房地产管理法、销售管理办法，没有取得预售许可证，不得销售，否则是行政违法，要受处罚。购买车位的业主可向政府相关职能部门进行投诉要求对房地产企业违法违规行为进行处理。

同时他提示：依现行司法解释，没有取得预售许可证，预售合同是无效的，但是，该事件中不是预售合同，而是预订或预认购合同，若合同未违反法律法规强制性规定，黄泽义律师认为司法实务中一般被认定为有效合同，对合同双方具有约束力。因此，购买者在签订预订或预认购合同的时候，一定要注意合同的条款。

针对车位捆绑销售是否违法的行为，广东力创律师事务所黄泽义律师同样做出解释：对搭售行为的规范，应以经营者具有市场支配地位为前提，对于搭售行为是否构成垄断违法需要由反垄断执法机构通过法定程序进行认定并查处；对于不具有市场支配地位的房地产开发企业，如果企业设置的交易（搭售）条件为购房者自愿接受的，属于正常的市场交易活动。购买者有自主的选择权，如就交易行为存在争议，建议买卖双方先友好协商，协商不成可采取司法途径解决。

南都记者了解到，4月中旬法院终审判决维持一审原判，时代地产现已退回吴小姐所付车位款；与此同时，有部分涉嫌被捆绑销售车位的业主也向记者表示，目前拿回了押金以外的退款。

采写：南都记者 孙振凌 实习生 陈儒霖 郭子城